Podczas telefonicznego dyżuru eksperta z Urzędu Skarbowego w Kluczborku, czytelnicy Nowej Trybuny Opolskiej zadawali pytania dotyczące opodatkowania najmu prywatnego.

1. Pytanie:
Jestem osobą fizyczna nieprowadzącą działalności gospodarczej. W 2016 roku wynajmuję lokal mieszkalny i lokal użytkowy. Czy w stosunku do lokalu mieszkalnego mogę skorzystać z opodatkowania na zasadach ogólnych, a w stosunku do lokalu użytkowego wybrać ryczałt w wysokości 8,5 %?

Odpowiedź:
NIE. W obu przypadkach mamy do czynienia z jednym źródłem przychodu, jakim jest najem. Bez znaczenia pozostaje fakt, że przychód ten generowany jest przez dwie nieruchomości o różnym charakterze. W związku z powyższym Podatnik powinien zdecydować się na wybór jednolitego sposobu opodatkowania dla obu nieruchomości. Może wybrać zasady ogólne i opodatkować dochód zgodnie ze skalą podatkową lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, wybierając 8,5 % stawkę ryczałtu.

2. Pytanie:
W 2015 roku uzyskiwałem przychody z tytułu najmu lokalu mieszkalnego. Nie prowadzę działalności gospodarczej. Przychody uzyskiwane z tytułu najmu opodatkowałem ryczałtem w wysokości 8,5 %. Dodatkowo uzyskiwałem dochody ze stosunku pracy. Czy opłacając ryczałt od najmu (nie w ramach działalności) miałem prawo do zastosowania preferencji podatkowej polegającej na wspólnym rozliczeniu rocznym z małżonką?

Odpowiedź:
Co do zasady, podleganie zryczałtowanemu podatkowi choćby przez jednego z małżonków wyklucza prawo do wspólnego rocznego rozliczenia podatkowego. Jednak osiąganie przychodów ewidencjonowanych z najmu (dzierżawy, itp.) i opłacanie podatku ryczałtowego jest wyjątkiem od tej reguły. W związku z tym w odniesieniu do przychodów z najmu należy rozliczyć się na druku PIT-28, natomiast wspólne rozliczenie jest możliwe dla dochodów opodatkowanych na zasadach ogólnych, rozliczanych na drukach PIT-36 lub PIT-37.